서울시 장기안심주택 신청 방법 총정리 | 신혼부부 미리내집 혜택까지

 

서울시가 무주택 시민의 주거 안정을 위한 대표 정책, '보증금지원형 장기안심주택' 입주대상자 1차 모집을 시작했습니다. 특히 신혼부부 대상 특별공급은 '미리내집(장기전세Ⅱ)' 제도와 연계되어 장기적인 내 집 마련 기회를 제공합니다.

CONTENTS

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1. 장기안심주택이란?

보증금지원형 장기안심주택은 시민이 선택한 민간 임대주택에 대해 서울시가 최대 6,000만 원까지 무이자 보증금 지원을 제공하는 공공주택지원 제도입니다. 이 제도는 서울 내 무주택 시민들의 주거비 부담을 크게 줄여주는 효과가 있습니다.

• 보증금 1억 5천만 원 이하: 최대 4,500만 원 (보증금의 50%) 지원
• 보증금 4억 9천만 원 이하: 최대 6,000만 원 (보증금의 30%) 지원
• 지원 기간: 최장 10년까지
• 지원 대상 주택: 아파트, 연립주택, 다세대, 단독주택, 주거용 오피스텔 등

서울시 장기안심주택은 기존 전세 지원 정책과 달리 본인이 직접 원하는 주택을 선택할 수 있어 주거 선택의 자유도가 높은 것이 특징입니다. 또한 최장 10년이라는 긴 지원 기간은 주거 안정성을 크게 높여줍니다.

2. 신혼부부를 위한 '미리내집' 연계 혜택

올해는 신혼부부 특별공급 200호가 '미리내집 연계형'으로 공급되며, 보증금 무이자 지원 외에도 10년 거주 + 자녀 출산 시 장기전세로 이주할 수 있는 기회가 주어집니다. 이는 신혼부부에게 주거 안정과 함께 미래 내 집 마련의 경로를 제시하는 혁신적인 정책입니다.

미리내집 전환 시 장점

• 최대 10년간 거주 가능
• 소득 및 자산 기준 면제 (단, 무주택 요건 필요)
• 2자녀 이상 출산 시 우선매수청구권 부여

특히 우선매수청구권은 미래에 해당 주택을 우선적으로 구입할 수 있는 권리를 부여하므로, 장기적인 주거 계획을 세울 수 있는 큰 혜택입니다. 서울 신혼부부 주택 지원 정책 중에서도 가장 포괄적인 혜택을 제공한다고 볼 수 있습니다.

 

🔹미리내집 연계형 장기안심주택(신혼부부 특별공급) 입주혜택

 

 

3. 소득 기준 완화로 맞벌이 가구도 신청 가능

기존에는 단일 소득 기준으로 인해 많은 맞벌이 부부가 탈락했으나, 이번 제도 개선을 통해 기준이 대폭 완화되었습니다. 2024년 장기안심주택 소득 기준은 현실적인 수준으로 조정되어 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.

• 외벌이 가구: 월평균 소득 120% 이하
• 맞벌이 가구: 월평균 소득 180% 이하

또한, 자녀 출산 시 소득·자산 재심사 면제로 육아와 주거를 동시에 안정시킬 수 있는 정책입니다. 이는 출산 이후 소득 변동에 대한 걱정 없이 안정적인 주거 환경을 유지할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

맞벌이 부부 전세 지원을 찾고 있다면, 이번 서울시 장기안심주택은 매우 좋은 기회가 될 것입니다. 특히 자녀 계획이 있는 신혼부부에게는 장기적인 주거 안정성과 경제적 혜택을 동시에 제공합니다.

4. 모집 일정 및 신청 방법

• 입주자 모집 공고: 4월 28일
• 신청 기간: 5월 12일 ~ 14일
• 입주자 발표: 7월 31일
• 계약 가능 기간: 2026년 7월 30일까지

신청은 SH공사 누리집에서 온라인으로 진행됩니다. 서울 장기안심주택 신청 자격을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 서류를 미리 준비해두면 신청 과정이 더욱 수월합니다.

또한, 버팀목전세자금 대출과 함께 활용할 수 있으며, 추가 대출 시 장기안심주택 지원사실을 대출기관에 반드시 고지해야 합니다. 이를 통해 보증금 부담을 더욱 줄일 수 있어 초기 주거 비용 마련에 큰 도움이 됩니다.

✅보증금지원형 장기안심주택

○ 지원내용 : 무주택 시민이 입주를 원하는 주택의 보증금(4.9억원 이하) 30%, 최대 6,000만원을 무이자 지원하는 서울시 공공임대 주택
※ 단, 보증금 1.5억원 이하의 경우 50% 이하, 최대 4,500만원 무이자 지원
○ 지원기간 : 2년 단위 재계약(입주자 신청자격 유지 시)으로 최대 10년
○ 지원 대상 주택 : 가구원수 무관 전용 85㎡ 이하
※5인 이상, 한부모 미성년 3자녀 이상 가구는 85㎡ 초과 가능
○ 소득기준 (전년도 ‘도시근로자 가구당 월평균소득’ 기준)
- 일반공급 : 100%이하, 신혼부부 특별공급 : 120%(맞벌이 180%) 이하, 세대통합 특별공급 : 120% 이하
○ 자산기준 : 부동산(토지, 건축물)가액 합산 기준 2억 1,550만원 이하, 자동차 3,803만원 이하

✅2025년 1차 모집공고

○ 공고일정 : 2025. 4. 28.(월)
○ 공고물량 : 총 4,000호

 

○ 인터넷 청약접수 : 2025.05.12.(월) 10시 ~ 2025.05.14.(수) 17시

○ 서류심사대상자 발표 : 2025.05.20.(화) 14시 이후 [개별문자안내]
○ 신청방법 : SH 인터넷청약시스템을 통한 인터넷 접수
○ 문의 : 서울주택도시공사(SH) 콜센터 1600-3456

5. 앞으로의 계획은?

서울시는 미리내집 연계형 장기안심주택 외에도 **비아파트형 주택(다세대, 연립, 한옥 등)**의 미리내집 공급을 7월부터 추진하여 더욱 다양한 선택지를 제공할 예정입니다. 이는 다양한 주거 형태에 대한 수요를 반영한 정책으로, 서울시 무주택자 전세 보증금 지원제도가 더욱 확대될 것임을 보여줍니다.

서울시 장기안심주택 조건은 계속해서 개선되고 있으며, 주택 유형의 다양화는 개인의 주거 선호도와 생활 방식에 맞는 주택을 선택할 수 있는 폭을 넓혀줄 것입니다.

내 집 마련의 시작, 장기안심주택으로!

서울시 장기안심주택은 단순한 전세자금 지원이 아닌, 미래의 내 집 마련 기회까지 연결해주는 강력한 공공주택 정책입니다. 특히 신혼부부와 맞벌이 가정, 다자녀 가구에게 최적화된 조건으로, 2024년 서울 전세대책 중 가장 주목할 만한 제도입니다.

서울 무이자 전세 지원을 찾고 있는 무주택 가정이라면, 이번 기회를 놓치지 말고 신청해보세요. 최대 10년간의 주거 안정성과 함께, 미리내집 제도를 통한 내 집 마련의 가능성까지 열려있는 소중한 기회입니다.

장기안심주택은 현재의 주거 문제 해결뿐만 아니라, 미래를 위한 주택 마련의 첫 단계가 될 수 있습니다. 서울시 신혼부부 주거정책의 핵심으로 자리 잡은 이 제도를 통해 안정적인 주거 환경에서 가족의 미래를 계획해보세요.